Boom Inmobiliario: Amenaza u Oportunidad?
No podemos saber con exactitud cundo es el mejor momento para invertir en inmuebles dada una situacin de boom inmobiliario. Sin embargo, podemos conocer algunos determinantes y variables que nos permitan tomar decisiones correctas y no sufrir grandes prdidas de nuestro dinero.
La disponibilidad de tierras y terrenos, un crecimiento sostenido de la economa y un mercado financiero poco restrictivo para el acceso a crditos hipotecarios son las principales condiciones que favorecen una situacin de boom inmobiliario. No obstante, no deberamos olvidar que factores como la inflacin y el tipo de cambio pueden dificultar la venta de propiedades inmobiliarias, por lo que a partir de all es donde se deben plantear estrategias en un mercado muy fluctuante.
Cuando nos encontramos frente a este tipo de escenarios, la idea es volver al mercado ms atractivo, pero de qu forma? Si bien es cierto, el fcil acceso a crdito para los agentes econmicos en su conjunto debera significar la buena marcha del sector inmobiliario, debemos prestarle una mayor atencin a la clase media baja y clase media emergente, ya que estos, por lo general, representan la mayor cantidad de personas de una poblacin total; por ende, son el principal mecanismo de empuje econmico para un mercado que va en auge.
Las instituciones financieras suelen ser ms restrictivos con esta clase media en la medida que estos sean ms informales, lo cual, en la mayora de pases, representa ms del 50% de su poblacin en condiciones de trabajar. Adems de ello, hay que sumarle el sobreendeudamiento en crditos al consumo y vehiculares que estos puedan acarrear sin olvidar el alza continua del nivel general de precios.
Si bien es cierto, la forma en como la demanda responde a la fluctuacin de precios de inmuebles es de baja sensibilidad, no puede corregir los precios inmediatamente, puesto que la rentabilidad depende de la capacidad de crear estrategias de inversin a largo plazo que nos permitan sopesar la importancia de invertir en este tipo de capital fijo por un periodo mayor a 10 aos.
Debemos saber que un boom inmobiliario puede traer consigo un incremento excesivo de bienes races, lo que conocemos como burbuja inmobiliaria, en la que los precios se incrementan de manera injustificada sin que exista una razn que atene este crecimiento, como por ejemplo, el hecho de que ms personas estn en condiciones de pagar una vivienda y califiquen para poder acceder a un endeudamiento sostenido y solvente a largo plazo, es en esta situacin en donde tanto la oferta como la demanda van de la mano.
Uno de los factores que no debemos dejar pasar por alto es la intervencin por parte del estado, quien nos debera alisar el terreno para propiciar condiciones de estabilidad econmica, tales como bajas tasas de inflacin, subsidios para crditos hipotecarios, bajas tasas de inters y, sobre todo, cuidar la estabilidad social y poltica del pas.
Esto hace que muchos ciudadanos estn en la posibilidad de adquirir su primera vivienda, lo cual se convierte en un factor que estimula a la actividad econmica en su conjunto.
Claro est que es imposible poder predecir los resultados de nuestra inversin en bienes races; sin embargo, podemos considerar las variables mencionadas para poder reducir los riesgos que estos acarrean.
Michel Garca - CAINEM Per